Какие страны привлекают россиян с точки зрения инвестиций в недвижимость

Автор: Elena_Vinogradova от 22-09-2011, 15:06 Категория: Недвижимость

Подход российских граждан к инвестированию средств в зарубежную недвижимость претерпел существенные изменения под влиянием мирового финансового кризиса. До кризиса свыше 80 процентов инвестиционных сделок россияне совершали, рассчитывая на существенный рост стоимости зарубежных активов. Но вследствие кризиса надежды на инвесторов, связанные с удорожанием недвижимости, рухнули. Более того, в некоторых странах цены на недвижимость упали, что привело к потерям инвесторов. В этом отношении очень показательной является ситуация в ОАЭ. Здесь цены на недвижимость, также как ее ликвидность катастрофически снизились.

В настоящее время две трети российских инвесторов, прежде всего, ориентируются на получение стабильного дохода от сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Рост цен сегодня не является приоритетным, это скорее приятный бонус.


В результате наибольшую привлекательность приобрела недвижимость, дающая гарантированный доход от сдачи в аренду. В особенности это касается объектов, на приобретение которых местными банками предоставляются ипотечные кредиты. В сете этого наиболее привлекательными на сегодняшний день являются Великобритания, Германия, Франция и Австрия.

Приобретя недвижимость в странах старой Европы, инвестор может рассчитывать на получение стабильного рентного дохода в 4-8 процентов годовых. Условия ипотечного кредитования для российских граждан в этих странах достаточно привлекательны. Для россиян реально получение 70-ти процентного кредита на 25 лет, при этом ставка по ипотеке будет составлять от 3.5 процентов годовых. Доход инвестора благодаря недорогой ипотеке мультиплицируется, при этом размер дохода на вложенный капитал составит 9-15 процентов. Не стоит также забывать о перспективах ежегодного стабильного роста цены недвижимости (примерно 2-3 процента), который благодаря кредитному плечу также мультиплицируется. С учетом всех этих факторов, можно говорить о том, что в старой Европе доход инвестора при грамотной стратегии инвестирования может составить 15-20 процентов.

По мнению экспертов, интерес россиян к США отчасти подогрет резко возросшей активностью китайских. Канадских и ближневосточных инвесторов. Помимо этого, у многих российских инвесторов имеются денежные активы в долларах, которые в последнее время существенно подешевели. И покупку американской недвижимости, которая не подешевела вследствие ослабления доллара, можно рассматривать, как один из оптимальных способов избавиться от таких активов.

Российские граждане за границей чаще всего приобретают квартиры или апартаменты – на них приходится 70 процентов спроса. Интерес россиян распространяется и на небольшие студии площадью 30-35 квадратных метров, и на квартиры с 2-3 спальнями площадью 80-100 квадратных метров. 25 процентов покупателей интересуют виллы и дома, а 5 процентов – земельные участки.

Бюджет покупки зависит от страны, в которой она совершается. К примеру, в Болгарии и Черногории стоимость приобретаемой недвижимости составляет 50-70 тысяч евро, в чехи бюджет покупки составит 100 000 – 150 000 евро, в Латвии и Словении – 150 000-300 000 евро, на Кипре на покупку недвижимости придется потратить 300 000 – 1 000 000 евро. При этом бюджет более 500 000 евро предполагает покупку виллы или дома с земельным участком.

Как отмечают эксперты, загородную недвижимость в основном покупают высокооплачиваемые наемные сотрудники компаний или собственники бизнеса. 65 процентов покупателей – это мужчины. На долю москвичей, которые являются самыми активными покупателями, приходится 40 процентов. Жители Санкт-Петербурга составляют 10 процентов. На долю других городов-миллионников приходится еще 25 процентов покупателей. И 25 процентов составляют все остальные российские покупатели зарубежной недвижимости. 90 процентов россиян заинтересованы в получении ипотечного кредита в зарубежных банках.

Молодежь составляет только 5 процентов от общего количества покупателей зарубежной недвижимости. На долю 30-40 летних приходится 25 процентов совершаемых сделок. «0 процентов составляют люди старше 50 лет. По словам экспертов, среди наиболее активных покупателей возрастом 40-50 лет, большую часть составляют бизнесмены 1990-х гг. Им пришло время задумываться о пенсии. Именно этим и объясняется их интерес к жилой и инвестиционной недвижимости за рубежом.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 (голосов: 0)

Комментарии:

Оставить комментарий


© 2010-2011 BIZNES-WEEK.RU.
Все права защищены.