Ипотечное кредитование по-турецки

Автор: Elena_Vinogradova от 7-05-2011, 23:35 Категория: Недвижимость

В большинстве своем экономисты сходятся во мнении, что мировой финансовый кризис уже преодолел свой пик. И, тем не менее, инвестиционная привлекательность многих стран продолжает оцениваться с позиции последствий кризиса. Турецкий рынок недвижимости также был затронут мировым кризисом. Но, как указывают эксперты, он не подвергся резкому падению, как в Дубаи или Болгарии, поскольку на рынке недвижимости Турции отсутствовал спекулятивный пузырь, экономическая ситуация была стабильной, а политика банков консервативной. Больше всего пострадали объекты, которые находились на нулевом или начальном этапе строительства. Сюда можно отнести неудачно расположенные объекты и те, которые испытывали недостаток финансирования. Кроме того, часть европейцев в кризис выставила на продажу свою курортную недвижимость, что и привело к снижению цен.
Руководству страны удалось стабилизировать экономику, создав в стране благоприятный инвестиционный климат. Правда, ставки по кредиту в Турции более высокие – 7-8 процентов, чем в западных странах – 4-5 процента.

С 1 января нынешнего года турецкие банки изменили условия кредитования. Теперь заемные средства не могут составлять более 75 процентов стоимости жилой недвижимости и 50 процентов стоимости коммерческой недвижимости. Физическое лицо может приобрести в собственность лишь 1 объект недвижимости. По прогнозам аналитиков в текущем году рост ипотечного кредитования составит примерно 20 процентов. Это означает, что годовой объем ипотеки может составить 68 миллиардов турецких лир. Но вероятнее всего это не предел, поскольку ипотечное кредитование составляет только 4 процента от ВВП страны.

Современная ипотека от турецких банков вызывает немалый интерес у россиян. Эксперты считают, что этому в большой степени способствует активная позиция, занимаемая турецкими застройщиками. Крупные застройщики имеют в своем штате ипотечных специалистов, которые занимаются вопросами подготовки и оформления кредитов.

Однако инвестиционные программы, которые предлагают застройщики, государство не поддерживает. Поэтому эксперты рекомендуют с особой тщательностью подойти к выбору проекта и застройщика.

Взглянув на большое количество разнообразных предложений в различных регионах страны, где есть и роскошные виллы, и скромные апартаменты, можно предположить, что Турция уже решила жилищный вопрос. Однако это далеко не так. По словам аналитиков, спрос на жилье гораздо выше предложения. Причем какие-либо изменения в данном вопросе в ближайшее время просто невозможны. Для решения жилищного вопроса лишь в одном Стамбуле до 2015 г надо построить примерно 250 000 квартир.

А в масштабах всей страны до 2015 г надо построить 400 000 квартир. Согласно статистическим данным в столице лишь 58 процентов населения имеет собственное жилье, то есть каждая 4-я семья из 10 живет в арендованной квартире или доме. При этом ситуация усложняется из-за активно трудовой миграции из восточных регионов Турции в западные. Именно этим объясняется и возрастающий спрос на малогабаритное жилье. Так, в прошлом веке турецкий рынок недвижимости в основном был представлен четырехкомнатными квартирами. На сегодняшний день жилье для постоянного проживания в основном представлено трехкомнатными квартирами.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 (голосов: 0)

Комментарии:

Оставить комментарий


© 2010-2011 BIZNES-WEEK.RU.
Все права защищены.