Влияние экономических показателей на стоимость жилья в Москве

Автор: Elena_Vinogradova от 19-04-2011, 16:46 Категория: Недвижимость

Московская жилая недвижимость всегда пользовалась высоким спросом. Это вызвано не столько желанием жителей Москвы улучшить свои жилищные условия, сколько стремлением жителей других регионов перебраться в столицу.

В то же время недвижимость – это и неплохое инвестиционное вложение. При этом жилье можно назвать одним из наиболее дорогостоящих активов из всех, которые необходимы человеку для комфортного существования. Однако стоимость жилья на московском рынке гораздо выше цен в регионах. Поэтому приобрести жилье, не привлекая ипотечные средства или не продав имеющуюся квартиру, достаточно проблематично. Учитывая высокую стоимость недвижимости и ограниченный платежеспособный спрос, немаловажное значение приобретает выбор подходящего момента для приобретения.

Этот самый походящий момент зависит от макроэкономических показателей, как то индекса потребительских цен, ставки рефинансирования Банка России, оборота розничной торговли, инвестиций в основной капитал и так далее и от их динамики. Но взаимосвязь цен на рынке жилья с этими показателями не превышает 25 процентов.

Более значительно влияние на рынок недвижимости оказывают курс евро и доллара США, стоимость золота, объем денежного обращения, цены на нефть и так далее.

Анализ показателей выявил, что колебание стоимости нефти способно с вероятностью приблизительно в 45 процентов оказывать влияние на ежемесячные изменения на рынке жилой недвижимости. При этом показатели рынка недвижимости по отношению к ценам на нефть отстают на приблизительно на 2 месяца. За последние 6 месяцев средняя цена на нефть увеличилась на 37 процентов.

Следующий важный фактор, который оказывает существенное влияние на рынок недвижимости – это объем денежного обращения. Сюда относятся стоимостные показатели, объем наличных денег (не на счетах), остатки средств на рублевых счетах финансовых организаций (без учета кредитных), не финансовых организаций и физических лиц, которые являются резидентами РФ (денежный агрегат М2).

Цена на золото коррелированна со стоимостью жилья с опережением в месяц, причем величина обратной зависимости между показателями составляет приблизительно 49 процентов. За 6 месяцев цена золота возросла на 0.9 процента.

Вероятность влияния на стоимость недвижимости объемов безналичных и наличных средств в обращении находится в пределах 31 процента. А период влияния составляет около 2-х месяцев. За 6 месяцев было зафиксировано увеличение объема безналичных и наличных средств в обращении на 12 процентов.

С учетом сложившейся на рынке недвижимости практики со стороны застройщиков устанавливать цены в долларах, немаловажное значение приобретает и изменение курсов европейской и американской валюты.

Между ценами на недвижимость и валютными показателями существует обратная взаимосвязь и опережающий лаг в один-два месяца. Вероятность того, что цены на жилье повторят тенденции противоположные курсу доллара через месяц, составляет 66 процентов. В отношении евро вероятность составляет 37 процентов, а время - два месяца. За 6 месяцев курс евро по отношению к рублю снизился на 3.8 процента, а по отношению к доллару – на 6.4 процента.

Проведенные исследования дали возможность установить показатели, динамические ежемесячные изменения которых оказывают влияние с различной степенью вероятности на тенденции рынка недвижимости. Согласно проведенному анализу основных экономических показателей и их возможного влияния на рынок недвижимости, следует ожидать в ближайшие два-три месяца повышения средней цены квадратно метра жилья на московском рынке жилой недвижимости.

Но не стоит забывать, что приведенный выше прогноз можно считать справедливым только в случае отсутствия всевозможных форс-мажорных ситуаций политического и экономического характера.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

 (голосов: 0)

Комментарии:

Оставить комментарий


© 2010-2011 BIZNES-WEEK.RU.
Все права защищены.